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    寫字樓租金如何定價更合理?

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    一聽寫字樓就感覺的高大上,但無可厚非的是每天都有公司倒閉,每天都又有很多新公司的開啟,但是無論您是新開業還是關門都涉及到一個問題就是寫字樓租賃價格,那么寫字樓租金怎么算呢?下面由小編給您介紹一下:


    1寫字樓租賃價格


    首先寫字樓租賃價格每個地方的價格是不一樣的,應該根據要尋找的寫字樓的區域、地段、面積等需求,以及找寫字樓的原因(例如擴張、換地段等),確認自己的公司是外資還是內資企業,以免租到不能外資注冊的大廈。


    其次影響寫字樓租賃價格就是物業。物業服務水平的重視程度越來越高,并且正在逐漸與國際接軌。一個明顯的表現就是,越來越多的寫字樓正在與第國外物業公司合作,提升寫字樓物業管理水平,其中不乏一些建造年代較早的寫字樓。


    最后重要影響寫字樓價格的還有就是其中的的環境。目前很多寫字樓在包括空調、水暖、通信在內的各寫字樓內部設施的水平,雖各有差異,但整體感覺并不明顯,但好多比較一般的寫字樓都不怎么重視其中的細節,比如電梯,小編就有一次被鎖電梯的經歷,這樣的經歷真是不想有第二次了。


    2寫字樓租金怎么計算的?


    寫字樓的租金一般都會涉及到一個重要的因素就是租賃期的遞增,一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。


    另外寫字樓租賃的時候一般時間會比較的長,租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。


    寫字樓租賃的時間是比較長的,所以在租賃寫字樓的時候一定要提前給房東商量好價格。

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