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    上海豪宅和寫字樓掀投資潮:自住為主投資僅20%

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     “從7月到現在,我大概只有兩個周末是在家休息的?!痹谏虾W龊勒蛯懽謽侵薪樯獾腄avid Xu告訴《瞭望東方周刊》。之所以如此忙碌,是因為這幾個月來,他幾乎是一天不落地接待來自臺灣和香港的客戶,奔波于上海各個豪宅和寫字樓項目中。


      David來自臺灣,十多年前來到上海工作,從一個普通的房地產中介店長做起,如今擁有一家自己的中介公司,客戶主要是從臺灣和香港來到上海的投資客。


      “最近1年來,上海寫字樓的平均價格已經上漲了約15%?!盌avid說,這波投資客的投資重點是豪宅和寫字樓項目,而且投資區域都集中于市中心,“豪宅項目都是以千萬級別起步,寫字樓則多是按層,甚至按幢來買?!?/p>


      上海新一波樓市投資潮是否已經卷土重來?


      豪宅投資回暖?


      “2012年4月到7月上半旬,上海的二手房豪宅交易出現了回暖。8月,上海豪宅二手房的成交量,已經達到了1、2月的近3倍?!鄙虾V具h地產總經理錢建國告訴《瞭望東方周刊》。這應該算作2011年10月以來觀望客戶的一次爆發。當時上海樓市打折風漸起,郊區的豪宅市場也不例外,龍湖旗下的一個豪宅項目,新房的成交價較之前一期的真實跌幅高達15%。打算購買豪宅的購房者自然也有了觀望的想法。


      不過,豪宅的稀缺性決定了郊區豪宅的降價對市中心項目不會產生影響。事實上,盡管樓市調控進行了很久,但上海核心地段即內環和中環內的豪宅二手房價格始終保持穩定。于是從2012年4、5月開始,降息的預期和對房價反彈的擔憂讓觀望的購房者重新入市。


      但錢建國認為,就此認為投資客重新大舉入市并不太準確,因為許多人買房是為自住?!昂芏噘I家都是以子女的名義購房,有的就直接是把豪宅作為子女婚房,也正是這個原因,精裝修的豪宅最受市場追捧?!?/p>


      “當然也有單純為投資的,不過他們所占的比例大約只有樓市調控前的20%?!卞X建國說。當然,現在自住的買家也同時抱有投資的動機,但整體而言,絕大多數買家對投資期限的預期變成了長期或是超長期。


      錢建國告訴本刊記者,這波購買豪宅的客戶,主要是實業起家的民營企業主,上市公司老板或高管,以及來自臺灣、香港的投資客。這些人各有偏好:民營企業主喜歡購買別墅、大平層;上市公司老板和高管喜歡老洋房;臺灣和香港的投資客則青睞江景豪宅。


      這些人在2012年的活躍程度可以從統計數據中看到。公開資料顯示:2012年1月~10月,上海單價在5萬元/平方米以上的新建商品住宅成交1300多套,同比提升8%以上。其中,單價在10萬元/平方米以上的新建住宅成交110套,即平均不到3天就能售出一套。


      “十一黃金(1295.30,5.70,0.44%)周之后,溫州很多人都到上??戳藙e墅項目,這種熱鬧的景象已經好幾年沒看到了?!睖刂萃顿Y客徐華新告訴《瞭望東方周刊》。10月最后一周,他在上海接連看了好幾個別墅項目,“經常能碰到同鄉甚至是熟人?!?/p>


      自2009年以來,溫州投資客逐步撤出上海,“一般都是先把普通的住房脫手,最后留兩套別墅、豪宅看情況,但2012年以后,身邊朋友基本不再出貨,反而是逢低買進了?!?/p>


      徐華新所說的10月最后一周(2012年10月22日~10月28日),上海新增住宅供應面積中,公寓項目面積為13.7萬平方米,環比回落2%,別墅項目則達5.1萬平方米,環比提升6.3倍。顯然,開發商也看到了市場的熱情。


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