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    東拓西進 南昌寫字樓高度見證城市崛起

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    時下,城市高度在不斷地被拔高,從住宅到商務辦公大樓,隨處可見的超高層建筑,成為城市現代化的標志名片。而作為城市形象的重要展示,高端寫字樓的成長,是城市經濟發展水平的一個見證,商務高度在某種程度上定義了城市高度。


    ??2012年來,南昌的寫字樓市場有著明顯的升級改變,紅谷灘萬達廣場、綠地中央廣場、國際金融中心、聯發廣場、新地中心、濱江一號·環球中心等項目集中發力,大牌房企“宅而優則商”,市場開發的整體水平提高,也大大拉升了寫字樓產品的價格?!白龈叨?、超高層寫字樓是時下多數房企挖掘商業地產價值的重要方向?!笨硕鹉喜龣C構副總經理閔偉斌說道,“這是實現房企和政府城市建設雙贏的模式?!?/p>


    ??寫字樓供應走高


    ??高端寫字樓已經成為一個城市對外的形象展示,不論是市場化行為還是政府對城市發展規劃,都不可避免這一商務商業載體的迅速崛起。


    ??行業內認為,就目前行情來看,紅谷灘和高新板塊依然是寫字樓產品的供應大戶。紅谷灘中心商務區的成熟發展,金融商務圈已經成型,以國際經融中心、聯發廣場、綠地中央廣場、萬達中心等地標性項目為中心輻射點,帶動著整個大紅谷灘商圈的發展。


    ??而在城市“東拓西進”的發展戰略中,大高新將是商務辦公產品的下一個供應高地。據克而瑞南昌機構相關數據統計,2013年南昌辦公寫字樓預計將有近100萬㎡體量的產品入市,而僅高新板塊便占有72.7萬㎡體量,例如,早先開始推售的綠地紫峰廣場、泰豪科技廣場,以及接下來預計將要入市傳奇國際廣場、華新云中城、五湖國際廣場、巔峰時代廣場、江銅國際廣場等,這里將會是未來很長時間內南昌寫字樓市場的主戰場。


    ??時下,不少寫字樓項目一改過去小面積分割出售的銷售模式,轉而更傾向于大面積,甚至是整層、多層定向銷售,吸附大型企業入駐,從而拉升項目整體品質。


    ??近年來,寫字樓市場供應的大幅增長,相同業態市場競爭加劇?!俺鞘辛鲃有腿丝谄?,限制了城市經濟的快速發展,而時下不少開發商對城市商業地產發展的估計不足,過渡開發,導致未來很可能出現寫字樓產品供應泛濫的情況出現?!毙轮性?南昌)房產開發有限公司副總經理彭朝暉說道。


    ??大樹底下好乘涼


    ??對于投資者來說,購買寫字樓產品,獲取產品**帶來的價值利潤作為****。然而在選擇保值增值的寫字樓產品時,需要投資者對所選物業有清晰的認知和把握。


    ??“看準地段,了解項目產品定位,從而分辨其未來對經濟實體的吸附力,了解項目的運營模式,這對后期產品投入使用后能否迅速有效實現使用功能,獲得****最大化方面影響重大?!遍h偉斌認為。此外,還應該了解區域內寫字樓市場的價格漲幅,同類產品的租金情況以及未來這片區域寫字樓市場的供應狀況,對所選擇的的投資品未來的**空間有一定的認識。


    ??不少業內人士表示,目前,運營成功的商務辦公項目要么占據不可復制的商圈地段,要么產品本身擁有強大的品牌號召力,例如財富廣場、力高·皇冠國際、聯發廣場、國際金融中心等。


    ??在市場競爭愈發激烈的環境下,占據稀缺資源優勢和品牌號召力將是投資寫字樓的有力保障。諸如綠地、萬達、聯發、洪客隆、力高等大牌房企在產品打造上相對更有品質保證,對企業的吸附力更強,而在后期項目的運營管理上更有經驗。這些都將為投資者提供更充分的增值保障。


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