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    南昌寫字樓“拼高”時代來臨 繁榮背后或存過剩隱患

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    如今,超高層寫字樓的高度不斷刷新,分布區域也逐步擴散。紅谷灘商務CBD區的寫字樓集聚已經初具規模,發展日趨成熟,南昌國際金融中心、聯發廣場、唐寧街、新地中心等紛紛進駐,其中289米的綠地中央廣場在建中,是目前的“南昌第一高樓”。另外,多個城市新中心的商業區域也在形成規模,高新區的紫陽大道沿線商業帶,目前超過10個商業項目在售或即將入市,200米以上的超高層寫字樓有高新綠地中心、云中城、新力紫晶廣場等,超高層數量僅次于紅谷灘新區;朝陽洲濱江商務金融區,力高濱江國際、濱江一號、東亞盛世濱江都有建設超高層寫字樓。據搜狐焦點網不完全統計,南昌超過200米的超高層寫字樓超過10棟。



      隨著區域發展,在城市中超高層越來越多,如今的南昌,正迎來最好的發展時代。南昌高檔寫字樓的需求與日俱增,需求催生了市場,世界五百強萬科、綠地、萬達等大房企集體將目光投向這片熱土,省會的寫字樓市場也迎來了一個全新的發展時期。而關于“南昌第一高度”之爭近年來愈演愈烈。


      2010年當216米的洪客隆國際金融中心成為當時南昌第一高樓時,隨即力高濱江國際提出規劃建設231.5米的超高層寫字樓。2012年,贛江邊的新地中心236米主體樓高封頂,接過了“南昌第一高樓”旗幟后不久,綠地集團就在紅谷灘和高新分別布局289米和268米的寫字樓,其中,座位于紅谷灘的綠地中央廣場一旦落成,“南昌第一高樓”將暫時定格為289米。


      但這記錄將保持不了多久,同樣位于紅谷灘新城區的南昌國際財源中心項目,經相關部門批準,把建筑高度調至327米(72層),將成為”未來的第一高度”。另外,南昌華南城規劃建設328米的地標建筑,計劃最快今年底施工建設。


      南昌寫字樓進入黃金發展期 繁榮背后或存過剩隱患


      據悉,2013年南昌辦公寫字樓預計將有近100萬㎡體量的產品入市,主要集中于南昌紅谷灘和高新區。僅高新板塊就有72.7萬㎡體量。毋庸置疑,高新區將成為商業產品的新熱點。


      傳奇國際廣場營銷總監楊一帆表示隨著南昌城市不斷發展,寫字樓市場也進入黃金發展期,除了超高層寫字樓的不斷涌現,南昌寫字樓從4梯20戶到34梯8戶,從標準層1000平米到2000平米,從層高3.5到4.1米,寫字樓的配置越來越高。伴隨著寫字樓項目配套的同步升級,其租金也水漲船高。當前南昌寫字樓項目租金最高已達100元/㎡/月。


      如此巨大的寫字樓體量入市,但南昌的需求仍是未知。作為一個500萬人口的發展城市,是否能夠消化掉如此多的商業項目,不禁讓人感到憂慮,南昌寫字樓市場繁榮的背后或存隱患。如果南昌經濟發展增速出現停滯,沒有大量外來企業進駐和投資,高端寫字樓的空置位置必然凸顯,寫字樓高昂的維護成本勢必轉嫁給投資者,而一些特征不明顯,沒有競爭優勢的寫字樓項目或將面臨生存困境。


      交通配套是關鍵 業內:寫字樓投資看重性價比


      而普通投資者對于寫字樓投資目前應該注意些什么呢?業內人士表示目前南昌市民對于商業的投資還是傾向于商鋪,寫字樓的投資才剛剛起步,有很大的發展潛力;但寫字樓投資也存在較大的風險,投資需要謹慎。


      傳奇國際廣場營銷總監楊一帆表示客戶在選擇購買寫字樓物業時,不管是自用還是投資,都需綜合考慮,寫字樓投資要看重性價比。高端寫字樓雖然配置好,但是相應售價高、物業費高,后期租賃的價格也相對高,面對的客群會相對窄,后期價格上漲空間也有限;低端寫字樓雖然價格相對便宜,但使用功能缺乏,檔次低,影響公司形象。


      同時,楊一帆強調,寫字樓不同于住宅小區,寫字樓對于商務配套及公共交通的依賴性非常強,只有交通及配套都非常好的寫字樓,未來的升值空間才會大。


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