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    南昌市寫字樓投資的價值分析

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    近年來,隨著國家對房地產特別是住宅市場的高壓調控,越來越多的投資者開始把目光瞄準了商業地產的投資。而商業物業中的原熱點投資對象——商鋪,近年又受到了電子商務的沖擊。那作為房產投資者,在逐步趨向平穩的房產市場環境下,如何選擇投資方向呢?答案是投資寫字樓產品。


    ??寫字樓產品因投資不受政策影響,從長期投資方向考慮,寫字樓的收益遠高于住宅和商鋪,****大有可為。目前已成為廣大房產投資者關注的焦點,越來越多的投資人開始把目光瞄準了寫字樓市場,南昌不少寫字樓的熱賣就是最好的證明。


    ??南昌如今的寫字樓市場越發紛繁復雜,近年來各種高大上的寫字樓更是層出不窮。在多樣的投資環境中該如何選擇有潛力的寫字樓投資產品,提出以下觀點,供投資人參考:


    ???一、區位因素


    ??按照商圈價值理論,商業繁華地段的寫字樓租金和商務區的寫字樓租金相比,前者明顯會低于后者。因為寫字樓并不是需要大量的消費人流量作為支撐的經營性物業。所以什么才是寫字樓的區位優勢特征?環境。環境包括:企業及人的活動空間。外部人流嘈雜、消費人群結構復雜、社會資源配套密集,這些都是影響寫字樓商務活動的環境因素,所以寫字樓需要商務條件方面找到共性,在這些共性下,形成一個符合企業類型的商圈特征,即企業生態圈。那么南昌市適合寫字樓使用客戶的生態全在那呢?縱觀南昌的整體規劃,陽明路連接的兩端,及紅谷灘新區和高新開發區物業是具備上述生態圈特點的兩個區域。紅谷灘新區作為市級行政新區,是南昌商務金融的核心產業區;而高新開發區作為國家級千億高新產業區,是南昌市創意服務性產業區。所以紅谷灘新區和高新開發區是南昌市寫字樓產品的投資的區位優勢明顯的兩個區域。



     


    ??二、地段因素


    ??縱觀全國,從北京到上海,從香港到臺灣,占有城市“中心、繁華”的地塊,向來都是地產大佬們的相爭之地。相比于住宅,寫字樓對于地段生命力的依賴性更強,地段的好壞直接影響寫字樓項目的前景和價值。因此,地段、地段還是地段當之無愧是投資寫字樓的絕對真理,地段價值決定項目的市場話語權。那么對于南昌市的紅谷灘新區和高新開發區兩個寫字樓產品重點投資區域的中心地段在哪呢?紅谷灘新區的中心在紅谷中大道沿線,高新開發區在高新大道沿線是肯定的答案。紅谷中大道沿線和高新大道沿線具備寫字樓項目的立地條件,這包括外部道路、外部可視性、區域接洽性等。



     


    ??三、稀缺彰顯價值


    ??對于寫字樓來說,擁有好的地段就擁有了價值保障,而收益重點更在于稀缺性,按照一位業內人士的話說,“地段價值一般都是以稀缺性來衡量,價值本質則是由特定的時間、特定的背景、特定的政策組成的特定經濟體,并且隨著商業本身的聚合效應,這個經濟體已經步入了一個可以自我創造價值的階段?!被谙∪毙匀胧?,我們可以看到高新開發區核心區域與紅谷灘新區核心區域比較,寫字樓產品更為稀缺,反之證明其投資價值更為客觀。所以可以說高新開發區高新大道沿線的寫字樓投資價值更為明顯。



     


    ???四、周邊配套設施


    ??配套設施,如商業環境是否成熟,交通是否便捷等,在一定程度上影響到日后的租賃行情,并最終影響到投資收益以及**潛力。所以具備綜合配套功能的綜合體所屬的寫字樓的投資價值遠優于單一的寫字樓。


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