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    南昌寫字樓快跑入市庫存攀高 后市去化為主調

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    2013年已近尾聲,南昌的非住宅房源庫存高企。據南昌房產信息網顯示,截至11月19日,南昌可售非住宅房源達22255套,可售面積為237.03萬㎡。其中非住宅房源中寫字樓占了很大一部分比例,據搜狐焦點網不完全統計,目前南昌在售寫字樓樓盤達15家,主要集中于紅谷灘新區、高新區以及西湖區三大區域。


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      相較于寫字樓庫存的持續走高,成交量卻一直在低位徘徊,去化緩慢。甚至有部分樓盤寫字樓銷售率僅為個位數。




      寫字樓產品快跑入市 紅谷灘和高新區域為主力


      2013年已近尾聲,南昌的非住宅房源庫存高位運行。據南昌房產信息網顯示,截至11月19日,南昌可售非住宅房源達22255套,可售面積為237.03萬㎡。其中非住宅房源中寫字樓占了很大一部分比例。另據悉,2013年南昌辦公寫字樓有近100萬㎡體量的產品入市,主要集中于南昌紅谷灘和高新區。僅高新板塊就有72.7萬㎡體量。


      據搜狐焦點網不完全統計,目前南昌在售寫字樓樓盤達15家,主要集中于紅谷灘新區、高新區以及朝陽新城三大區域。


      10年前,剛起步的紅谷灘新區住宅橫行天下,無非住宅的一席之地。然而世事變遷,近幾年,該區域高樓林立,包括寫字樓產品、商業配套等項目紛紛入市,全力打造CBD新城。目前該區域寫字樓產品繁多,當前在售寫字樓的樓盤就有5個,如保利凱旋國際廣場、新地中心、富隆國際中心、唐寧街、綠地中心。


      目前,南昌已基本形成“一東一西”兩大CBD。在東部,隨著艾溪湖大橋的開通以及地鐵一號線的貫通,高新區的寫字樓產品也迎來了前所未有的發展,一幢幢拔地而起的高樓大廈成了該區域一道亮麗的風景。沿著紫陽大道和艾溪湖南岸,各類寫字樓產品布局于此,并有部分樓盤已開盤出售,包括高新綠地中心、云中城、巔峰財富廣場、傳奇國際廣場等4大樓盤。


      作為今年剛入市的新盤高新綠地中心主推超甲級寫字樓;同屬于新盤的傳奇國際廣場自8月底開盤推寫字樓以來,現有少量產品在售。另外,云中城、巔峰財富廣場均預計本月開盤,現均在認籌中。


      朝陽新城已逐漸成熟,一直較為稀缺的商業配套、商業綜合體等產品也逐步完善,多個項目陸續開工建設。近期該區域推寫字樓產品的樓盤有4個,分別是力高濱江國際、東亞朝陽SOHO、煌盛外灘國際、世紀亞太中心。其中力高濱江國際現推1#樓寫字樓;東亞朝陽SOHO2#及3#寫字樓在售。


      純新盤煌盛外灘國際、世紀亞太中心于11月至12月將首次亮相推寫字樓。位于朝陽新城濱江路與金環路交匯處的煌盛外灘國際將推B#寫字樓,現營銷中心及樣板層已開放;世紀亞太中心預計12月上旬開盤。


      此外,東湖區和青云譜區目前也有寫字樓產品銷售。如東湖區的華遠和平廣場,青云譜區的世紀歐美中心。


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