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    南昌:2015年住宅市場成交創新高

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    商品房市場:2015年,南昌商品房累計供應面積752.9萬平方米,同比下降10.4%;全年成交面積為701.82萬平方米,達歷史高水平,同比上漲6.8%;成交均價為8994元/平方米,同比上漲9.8%。


    住宅市場:南昌住宅市場2015年累計供應面積達562.04萬平方米,同比下降8%;成交方面,南昌商品住宅市場全年成交面積574.84萬平方米,同比上漲3.9%,其中,內銷房成交量只有24.3萬平方米,占比僅為4.2%,受內銷房成交收縮影響,2015年南昌商品住宅市場成交價格回漲10.7%,達8396元/平方米;截止2015年12月底,南昌商品住宅市場的出清周期只有6.6個月。


    商業市場:2015年,南昌商業市場累計供應面積86.44萬平方米,同比下降14.2%,成交面積40.13萬平方米,相較2014年上漲5.4%,庫存高企,去化緩慢,至12月底商業市場的出清周期已達65個月之多。


    寫字樓市場:南昌寫字樓市場2015年累計供應面積87.24萬平方米,同比下降33.4%,寫字樓市場全年共計成交面積74.26萬平方米,同比2014年上漲16.4%,得益于下半年的良好去化,寫字樓市場的去化問題得到一定程度的緩解,至12月底,出清周期只有17.9個月。


    土地市場:2015年,南昌住宅與商辦土地市場有不小幅度的下滑,其中南昌市居住類土地供應451.71萬平方米,同比下降約34.7%;成交方面,住宅用地全年成交418.79萬平方米,同比下降20.5%;政府在供應端的控制,加之定向地塊等原因,讓南昌的土地市場依舊低迷。


    1.2015年南昌商品房市場運行情況


    1.1商品房成交及價格


    2015年商品房市場成交創新高


    2015年房地產政策堅持促消費、去庫存的總基調,供需兩端寬松政策頻出促進市場量價穩步回升,行業運行的政策環境顯著改善。從需求端來看,多輪降準降息、降首付、減費等降低購房成本,推動需求入市;地方政策靈活調整,采取稅費減免、財政補貼、取消限購限外等多項措施刺激消費。從供應端來看,土地供應控規模、調結構,并加大保障性住房貨幣化安置,改善市場環境。


    隨著330新政和央行降息的落地,南昌樓市在經歷一季度的短暫低迷后開始回暖,地方政府輔之以契稅優惠、降低和放寬公積金貸款門檻等手段推動樓市向好發展,而在國務院批復同意《長江中游城市群發展規劃》、新建縣撤縣劃區和二胎放開等政策利好的促進下,南昌樓市信心得到進一步提振,至年底12月成交沖頂,單月成交突破七十萬方大關。


    2015年,南昌商品房市場共計成交面積701.82萬平方米,首次突破七百萬方的大關,同比2014年上漲6.8%,實現四連漲,也為2010年以來的高值,年度復合增長率為15.5%。


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