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    南昌非住宅庫存消化至少要7年

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    取消限購、放松房貸、公積金貸款兩成起……在一系列房地產新政的刺激下,南昌住宅市場逐漸回暖。然而,非住宅領域卻持續不溫不火的狀態。據南昌市房產交易數據中心顯示,截至昨日,南昌在售非住宅庫存已超過420萬平方米,不考慮期間的新增庫存,按照5月市場非住宅成交5萬平方米測算,南昌要“消化”現有非住宅庫存仍需84個月,即7年時間。


    ??銷售低迷


    ??非住宅庫存超420萬平方米


    ??非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋,包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等,以寫字樓為主。然而,近日記者走訪發現,目前南昌寫字樓市場不景氣,銷售情況不理想。


    ??據統計,今年前5月,南昌非住宅銷售面積16.92萬平方米,同比下降34.3%。辦公樓和商業營業用房的銷售出現雙降。


    ??銷售低迷直接導致庫存高企。南昌市房產交易數據中心的數據顯示,截至昨日,南昌非住宅可售面積仍達420.6萬平米,可售套數為39506套。相較于6月8日公布的非住宅可售面積數據(410.9萬平米),短短半個月內,可售面積不僅沒有減少,反而增長了10萬平米。按照今年5月份的銷售面積計算,南昌現有非住宅庫存的銷售周期可能要達到7年時間。


    ??價格居高不下


    ??有開發商嘗試“轉賣為租”


    ??雖然寫字樓存量較大,銷售較為困難,但寫字樓價格卻沒有呈現一個下滑的態勢,但各區域間寫字樓價格出現巨大分化。成熟商圈的寫字樓價格一路飆高,但人氣不足的新區域副中心,寫字樓價格卻與住宅產品價格出現倒掛。


    ??記者通過查詢發現,除了高新區的寫字樓在10000元/平方米左右,其余的大多數都是1萬以上。而朝陽新城板塊的寫字樓價格卻與普通住宅價格出現倒掛,在此板塊的住宅均價接近9000元/平方米,但也有樓盤推出的均價在8000元以下。而在紅谷灘新區,萬元以上寫字樓非常普遍。


    ??記者在調查中發現,已有寫字樓開始轉變策略,開始“轉賣為租”?!澳壳皩懽謽怯袃蓪诱谏陶勛赓U的事宜,一些細節還沒確定下來?!闭蚂o說。南昌鼎力營銷策劃有限公司董事長趙熙認為,非住宅商品市場不景氣,投資者轉向,而且寫字樓的物業費比住宅的費用高出幾倍,在種種的情況下,所以開發商直接租給企業是緩解壓力比較好的選擇。


    ??****低


    ??寫字樓難吸引投資者目光


    ??和商品住宅市場不同的是,寫字樓****率偏低,無法吸引投資者入市,因此要消化庫存也顯得不那么容易。


    ??記者走訪了解到,目前售出的寫字樓主要以自用為主,投資者很少購買寫字樓。世茂1號專案經理冷文娟告訴記者,一般投資者的首選是住宅和商鋪,寫字樓次之,有投資成功經驗的人才會選擇寫字樓。


    ??從投資的角度看,投資寫字樓后以租賃為主。而以紅谷灘片區寫字樓為例,綠地中央廣場、聯發廣場為代表的高端寫字樓月租金能接近100元/平方米,但以時間廣場、博能中心為代表的普通寫字樓月租金卻只能達到50元/平方米,對于動輒銷售單價在15000元/平方米的投資者來說,回報率確實無法吸引投資者入市。更不用說,辦公配套不完善,沒有形成商圈氛圍的新區域中心的寫字樓了,其空置率就足可以讓投資者望而止步。


    ??投資放緩


    ??租賃市場介入尋求發展


    ??銷售不暢直接影響開發商的后期開發投資。南昌市統計局固定資產投資處介紹到,今年前5月,南昌非住宅投資35.53億元,同比下降13.0%。其中辦公樓投資11.75億元,下降30.0%,商業營業用房投資14.55億元,下降2.2%。


    ??南昌鼎力營銷策劃有限公司董事長趙熙在接受記者采訪時談及,寫字樓的成本遠高于住宅成本,開發商不可能降低價格,導致很多寫字樓空置,解決空置率最好的辦法就是通過第三方租賃市場的介入,用**條件來吸引企業入駐,比如小微企業,在住宅區花幾千塊錢就能解決辦公問題,而在寫字樓就要幾萬,如果沒有**條件,則不可能去承擔風險,對開發商來說,只有風險轉移,才能更好的生存?!坝煤侠淼膬r格,用租賃的方法,來解決更多的人入駐,這是**的出路?!?/p>


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