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    200萬方庫存泰山壓頂 南昌寫字樓路在何方

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    “330新政”以及地方政府一系列托底的調控政策接踵出臺,南昌住宅市場成交量明顯放大,成交價格回穩。相形之下,非住宅市場顯得格外冷清,供求嚴重失衡的寫字樓市場則壓力更甚——據統計,南昌在售寫字樓總量超過200萬平方米,由于市場去化率較低,目前呈現“高供應、高庫存、高風險”的狀態。


      現狀:堆集上市 供應量瞬間放大


      大南昌規劃出臺后,南昌城市不斷擴容。高新區、朝陽新城、九龍湖板塊、鳳凰洲板塊發展迅速。高新區、朝陽新城、鳳凰洲已經逐步成為城市副中心。這些板塊在土地出讓指標中,商業配套占有較大比例,這兩年住宅產品開發相繼進入尾聲。今年,作為商業主力產品的寫字樓在這些區域出現了爆發性的增長。據統計,高新區寫字樓庫存已達到60萬平方米,綠地中心、云中城、泰豪科技廣場、財富巔峰廣場、傳奇國際廣場、中節能國際中心等項目的扎堆入市,市場供求嚴重失衡,此外在朝陽新城,新力中心、煌盛外灘、力高濱江國際、萬豪城等寫字樓也是巨量供應;同時,在紅谷灘,綠地中央廣場303雙子塔、新地中心還未完全去化的態勢下,銅鑼灣中環國際、聯泰七號廣場、萊蒙都會、商聯中心以及綠地國際博覽城等項目的寫字樓的產品也將陸續入市,寫字樓產品在全市各個區域呈現“百花齊放”的態勢。


      與寫字樓的巨量供應不同的是,寫字樓去化卻很緩慢。江西道智地產顧問公司總經理袁少清告訴記者:“相比市場的需求,南昌寫字樓供應量太大了,供需已經嚴重失衡了,這還不包括許多廠區、開發園區的辦公樓。由于整體經濟環境的不景氣,公司對寫字樓的需求較少,導致寫字樓大量空置,回報率低,投資寫字樓的投資客較少,這讓寫字樓銷售遇到巨大瓶頸,寫字樓去化緩慢,寫字樓開發風險高?!?/p>


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